Szukanie mieszkania na Gibraltarze i w Andaluzji najlepiej jest rozpocząć od przeglądania ofert w Internecie, co da nam dobry obraz sytuacji  na rynku nieruchomości i może być pomocne w trakcie późniejszych negocjacji ceny wynajmu.

Wynajęcie mieszkania w Hiszpanii

Wiele osób pracujących na Gibraltarze decyduje się na wynajęcie mieszkania w Hiszpanii. Ma to sens ze względów finansowych – koszty wynajęcia i utrzymania mieszkania po stronie hiszpańskiej to od 300-400 funtów miesięcznie mniej niż na Gibraltarze, a wybór jest olbrzymi!

Najwięcej osób pracujących na Gibraltarze mieszka w La Linea de la Conception (lub pobliskiej Santa Margarita), tuż po drugiej stronie granicy. Część wybiera wynajęcie mieszkania trochę dalej i w jeszcze niższej cenie (San Roque, Algeciras) lub o wyższym standardzie (najczęściej z pięknym widokiem na morze i basenem) – czyli na Costa del Sol (Alcaidesa, Sotogrande, Torreguadiaro, Sabillinas, Duquesa, Manilva).

W czasach gdy coraz więcej osób może pracować zdalnie, większą popularnością zaczynają się cieszyć również mieszkania i domy położone bliżej gór i pobliskich parków narodowych (np. Jimena de la Frontera), bardziej odległych części Costa del Sol (Estepona, Marbella, Fuengirola), czy oceanu – na Costa de La Luz (Tarifa).

Ceny mieszkań w Hiszpanii, to średnio:
– 400-500 EUR – kawalerka/ mieszkanie z jedną sypialnią 
– 500-700 EUR – mieszkania dwu- i trzypokojowe
– 600-700 EUR wzwyż – mieszkania czteropokojowe i większe, oraz o podwyższonym standardzie.
Średnia cena wynajmu ładnego mieszkania dwupokojowego to 600 EUR plus opłaty. W tej cenie można znaleźć też apartament z basenem komunalnym.

Oczywiście można wynajmować mieszkania wspólnie lub szukać pokoju do wynajęcia (koszt wynajęcia pokoju to około 200-300 EUR miesięcznie).

Najwięcej ofert w Internecie (od osób prywatnych i biur nieruchomości) znajduje się na stronach Enalquiler i Idealista oraz przeróżnych grupach na Facebooku (również w języku angielskim) – m.in. Flatshare in La Linea Gibraltar, La Linea Rentals, Costa Del Sol – Long Term Rentals, Rent it Costa Del Sol – Long term property rentals, LONG TERM RENTALS & SALES – Costa Del Sol

Wynajmując mieszkanie od osoby prywatnej, w momencie podpisywania umowy należy być przygotowanym do zapłacenia opłaty w wysokości dwóch czynszów (za pierwszy miesiąc z góry plus depozyt). W przypadku wynajęcia mieszkania poprzez biuro nieruchomości, dochodzi jeszcze bezzwrotna opłata dla biura w wysokości 50% miesięcznego czynszu.

Umowy podpisuje się na jedenaście miesięcy, a prawo lokalowe wspiera raczej wynajmujących – osoby opóźniające się z płaceniem czynszu, lub nie płacące go w ogóle, nie mogą być wyeksmitowane przez rok.

Wynajęcie mieszkania na Gibraltarze

Rynek wynajmu nieruchomości na Gibraltarze wygląda inaczej niż po stronie hiszpańskiej. W oczy rzuca się przede wszystkim niewielka liczba ofert od osób prywatnych i duża aktywność biur nieruchomości. Nie jest to jednak dotkliwe dla wynajmującego, ponieważ ciężar opłat przy podpisywaniu umowy jest tylko po stronie właściciela mieszkania, a wynajęcie poprzez biuro wiąże się z różnymi udogodnieniami, począwszy od otrzymania kluczy do posprzątanego mieszkania, poprzez pełną obsługę serwisową w przypadku różnych awarii oraz pomoc w przypadku negocjowania z właścicielem konieczności zakupu nowych sprzętów domowych czy sprzętu AGD.

Nic jednak nie jest za darmo – za dobre warunki mieszkaniowe na Gibraltarze trzeba sporo zapłacić – za cenę komfortowego i dużego mieszkania/ domu w Hiszpanii, na Gibraltarze można wynająć co najwyżej kawalerkę.

Ceny mieszkań na Gibraltarze, to średnio:
– od 700-1000 £ – kawalerka/ mieszkanie z jedną sypialnią
– od 1100 £ – mieszkania dwu- i trzypokojowe
– od 1300 £ – mieszkanie trzypokojowe
Mieszkań w niskich cenach jest jednak naprawdę niewiele i średnia (korzystna!) cena wynajmu ładnego apartamentu trzypokojowego to 1800-2000 £ plus opłaty. Najwięcej ofert jest oczywiście powyżej tej kwoty, ale pojawia się też coraz więcej kawalerek w dobrych cenach (blisko granicy, przy Devil’s Tower Road (The Hub)  i w odrestaurowanych budynkach w Upper Town.

Oferty nieruchomości znajdują się na stronach biur w Internecie i na Facebook’u (Gibraltar jest tam bardzo aktywny). Najlepiej jest skontaktować się z biurem i przedstawić swoje oczekiwania, bo często najkorzystniejsze oferty nie mają szansy dotrzeć na stronę i są natychmiast rozchwytywane. W znalezienie ładnego mieszkania dotychczas bardzo pomagały regularne wizyty osobiste (podczas pandemii to się zmieniło i coraz więcej spraw można załatwić online/ przy. aut.).

Umowę podpisuje się najczęściej na rok i przy jej podpisywaniu należy być przygotowanym na zapłacenie równowartości dwóch czynszów (opłata za miesiąc z góry plus depozyt).

Wybrane popularne biura nieruchomości to:
– Property Zone – Property Zone
– Seekers – Seekers Property
– BFA Estate Agents – BFA
– BMI Group – BMI Group
– Bray Properties – Bray Properties
– Chesterton – Chesterton
– Find a Property – Find a Property
– Hills Properties – Hills Properties

Wspólna oferta kilku biur nieruchomości dostępna jest też na stronie Property Gibraltar, i jest to strona od której warto zacząć sprawdzanie ofert na Gibraltarze, żeby mieć nie tylko obraz rynku, ale również znaleźć przydatne linki do wszystkich biur nieruchomości (Property Gibraltar jest również dostępne jako aplikacja mobilna).

Wymienione firmy są też aktywne na Facebook’u. Ponadto na Facebook’u znajduje się wiele grup dedykowanych osobom szukającym mieszkania na Gibraltarze – m.in.  Houses and flats for rent in Gibraltar, Gibraltar Properties – For Sale or Rent, Property for sale/ rent in Gibraltar, Flatshare in La Linea Gibraltar, HOUSES AND FLATS FOR RENT GIBRALTAR, Gibraltar Properties – For Sale or Rent, Gibraltar Rentals Only Group (GROG), gdzie przez cały czas pojawiają się najbardziej aktualne oferty, również od osób prywatnych.

Koszty dodatkowe

Opłaty po obu stronach granicy kształtują się podobnie – łączny rachunek za prąd, wodę, gaz, telefon i Internet dla trzyosobowej rodziny, powinien zamknąć się w kwocie 150-200 EUR/150 £ miesięcznie (zimą oczywiście będzie wyższy ze względu na konieczność, najcześciej samodzielnego, ogrzewania mieszkań).

♥♥♥ ♥♥♥ ♥♥♥ ♥♥♥

Blogowanie do wspaniałe hobby, ale łatwiej jest się rozwijać, robić różne fajne kursy, czuć się bezpiecznie, a dzięki temu mieć spokojną, bardziej twórczą głowę, gdy ma się na to fundusze.

Wsparcie innych ludzi zawsze dodaje skrzydeł!

Jeśli czytanie Lubię Gibraltar sprawiło Ci radość i chciałbyś to robić częściej, to z góry dziękuję za pomoc!